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PF사업성 높이자-주거비율 상향조정
관리자
2010/05/31
1234
없음
<P><STRONG>PF 사업성 높이자-주거비율 상향조정 ‘러쉬’ </STRONG></P> <P><STRONG></STRONG> </P> <P><STRONG>숭의운동장PF·송도랜드마크시티 등 자금조달에도 숨통 <BR><BR></P></STRONG> <DIV class=sub_body id=bodytext> 자금줄이 끊긴 PF(프로젝트파이낸싱)사업들이 주거비율 상향조정을 적극 추진하고 나섰다.<BR><BR> 분양물량과 직결되는 주거비율을 높여 투자자에게 보다 높은 기대수익률을 제시함으로써 투자를 이끌어 내겠다는 것이다.<BR><BR> 30일 관련 업계에 따르면 인천 숭의운동장 개발사업을 추진 중인 시행사 숭의아레나파크개발은 최근 1400억원 규모의 본PF 조달에 성공했다.<BR><BR> 작년 하반기 한때 공사중단이라는 최악의 진통을 겪기도 했지만 주무관청인 인천도시개발공사가 민간사업자의 요구를 수용, 주거비율을 상향조정하면서 다시 궤도에 진입한 것이다.<BR><BR> 이로써 숭의운동장개발사업은 주거시설과 기타시설의 비율이 당초 6대4에서 약 9대1로 높아져, 신축 주상복합도 3개동 750여가구에서 4개동 1000여가구로 늘어날 전망이다.<BR><BR> 특히 업계는 이번 조달이 초단기 자금인 브릿지론이나 복잡한 발행과정이 필요한 ABS(자산유동화증권) 또는 ABCP(자산유동화기업어음)이 아니라는 점에서 매우 긍정적으로 평가하고 있다.<BR><BR> 한 금융권 관계자는 “분양시장이 어려운 것은 사실이나 장기적 관점에서 주거비율 상향조정은 투자자의 기대수익률을 높여 사업성을 개선하는 효과를 가져온다”면서 “자금조달 지연으로 인해 곤란을 겪고 있는 사업자와 주무관청이라면 전향적인 자세로 주거비율 상향조정을 검토해 볼 필요가 있다”고 말했다.<BR><BR> 숭의운동장PF뿐 아니라 151인천타워 등을 포함, 국제복합도시 건설프로젝트인 송도랜드마크시티PF사업 역시 최근 주거비율을 상향조정한 것으로 알려졌다.<BR><BR> 단독주택 및 주상복합 용지를 수용해 공동주택 용지를 종전보다 23% 가량 확대, 공동주택 공급량을 늘린 것이다.<BR><BR> 수치상으로 공동주택 공급가구수는 약 1100여가구 이상 증가할 전망이며 투자자들의 기대수익률도 1% 이상 상승할 것으로 분석된다. <BR><BR> 민간사업자인 송도랜드마크시티유한회사측은 “주거비율 상향조정 및 인허가 완료 등으로 인해 최근 국내외 투자자들과 자금조달 논의가 급물쌀을 타고 있다”며 “조만간 본 PF조달이 가능할 것으로 관측된다”고 말했다.<BR><BR> 이와 관련, 업계는 민간사업자 공모를 앞두고 있는 부산 북항재개발PF의 주거비율에 관심을 집중하고 있다.<BR><BR> 숭의운동장이나 송도랜드마크시티PF 등의 사례에서도 볼 수 있듯, 원활한 민간사업자 모집 및 자금조달을 위해서는 주거비율을 높여야 한다는 것이다.<BR><BR> 한 업계 관계자는 “지역 최대 숙원사업이자 8조원 규모에 달하는 북항재개발사업이 민간사업자를 구하지 못해 1년이 넘도록 방치되고 있다”면서 “주무관청은 공모시기보다 주거비율 상향조정을 포함, 사업성을 제고할 수 있는 방안부터 강구해야 한다”고 말했다.<BR><BR> 봉승권기자 skbong@<BR></DIV>
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