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기본형 건축비 상향조정
관리자
2008/03/26
1009
없음
<DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><STRONG><FONT size=5>기본형 건축비 상향조정</FONT></STRONG></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN> </DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>- 기본형건축비가 2007년 9월 1일 기준가격에 비해 2.16% 상향조정 </FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>- 이는 지난 6개월간 노무비(2.65%), 철근(10.2%) 등의 가격상승에 기인</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">기본형건축비는 물가변동 등을 고려하여 6개월마다 산정하는 '공동주택 건설공사비지수'에 따라 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">연동 조정되는 것으로(분양가격산정등에 관한 규칙 제7조), </SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN> </DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">건설기술연구원이 표준적인 주택건설공사에 소요되는 자재비 및 인건비 등을 분석한 결과, </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">3월 1일 기준의 '공동주택 건설공사비 지수('07.9.1=1)'가 1.0216으로 산정된 데 따른 인상이다.</SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>※ 분양가상한액 = 택지비 + 기본형건축비 + 건축비 가산비</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4> 기본형건축비 : 첫 고시(‘07.9.1)한 기본형건축비 × 공사비 지수</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">이에 따라, 3월 1일 이후 입주자모집공고 승인신청을 하는 공동주택에 적용되는 기본형건축비는, </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">( 예시: 11~20층, 전용 60~85㎡이하 벽식구조 주택 기준 )</SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 지상층건축비는 1,078천원/㎡(‘07.9.1) × 1.0216 = 1,101천원/㎡ (’08.3.1) </FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 지하층건축비는 620천원/㎡(‘07.9.1) × 1.0216 = 633천원/㎡(’08.3.1)</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>이를 토대로 대표적인 주택사업(전용 85㎡, 공급면적 112㎡)의 건축비(지상+지하층)를 산정해 보면,</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN> </DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 지상층건축비 = 전체 주택공급면적(이 경우 112㎡) × 단가 </FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 지하층건축비 = 실제 지하층 설치면적(이 경우 39.5㎡) ×단가 </FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>☞ 세대당 1억 4,523만원 ⇒ 1억 4,836만원 (약 313만원↑)</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>☞ 공급면적환산㎡당(지상+지하) 1,296천원 ⇒ 1,324천원 (약 28천원/㎡↑)</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>기본형건축비 상승에도 불구하고, 향후의 실제 분양가 인상요인은 크지 않을 것으로 예상된다.</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">일단, 택지비에 변동이 없다고 가정할 경우, 택지비와 건축비 상한액으로 구성되는 '분양가상한액'은 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">약 1% 정도 오르는 데 그칠 것으로 분석된다. </SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>이는 통상 건축비가 전체 분양가에서 차지하는 비중이 40～50% 수준이기 때문이다.</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">한편, 실제로는 정부의 택지비·옵션비용 인하시책의 효과에 따라 소비자들이 체감하는 실질 분양가는 </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">오히려 안정화될 것으로 예상된다.</SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 택지비 : ‘06년 11.15대책에 의한 용적률 상향효과, 공공기관의 택지조성 </FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><FONT size=4><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"> 원가 투명화, </SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'">민간택지의 택지비를 감정가로 산정 등 </SPAN></FONT></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><FONT size=4>* 옵션비용 : 발코니 확장비용 가이드라인(‘08.1.30), 플러스옵션 제한</FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><BR><FONT size=4></FONT></SPAN></DIV> <DIV class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: '굴림'"><STRONG><FONT size=4>< 내용출처> 건설교통부 주택정책팀 </FONT></STRONG></SPAN></DIV>
용적률 기준, 층고 제한 완화 가장 유력
2008-03-26
건설규제 완화하고 예산은 축소
2008-03-31
