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기본형건축비에 단품슬라이딩제도 시행
관리자
2008/07/08
1159
없음
<P> </P> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=subdody_news_title style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 7px"></TD></TR> <TR> <TD> <DIV class=subdody_news_stitle><STRONG>- 철근가격 상승에 따라 기본형건축비 4.40% 상향 조정 -</STRONG></DIV></TD></TR> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 7px"> <P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 국토해양부는 공동주택 건설공사비 지수와 이를 반영한 기본형건축비를 조정하여 7월 8일(화)부터 시행한다고 밝혔다. </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'">이번 기본형건축비 조정은 주요자재가격이 기준이상으로 변동하는 경우, 기본형건축비를 수시 조정할 수 있도록 하는 것을 내용으로 하는 『공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙』이 지난 6월 30일(월) 시행된데 따른 것이다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> </P> <P class=HStyle0> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=131 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=616 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 0.4pt dotted; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4pt dotted" vAlign=center width=614 height=131> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움"> ※ 공공분야(국가기관·공기업과 체결한 공사 등)에서는 이미 금년 5월 1일부터 </SPAN><SPAN style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">단품 슬라이딩제도</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움"><SUP>*</SUP></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">를 도입 시행하고 있음.</SPAN></P> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=36 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=588 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt solid; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 0.4pt solid; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt solid; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4pt solid" vAlign=center width=586 height=36> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">* 철근, 레미콘, PHC파일, 동관 등 4가지 자재가격이 기본형건축비 고시 후 3개월 동안 15%이상 변동될 경우에는, 기본형건축비 조정 주기(매 3·9월) 전이라도 기본형건축비를 조정하는 제도</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P></TD></TR></TBODY></TABLE></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 이번에 조정되는 공동주택 건설공사비지수는 작년 9월 1일 고시된 기본형건축비(=1) 기준으로 1.0666이며,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 이 수치는 금년 3월 1일 고시하여 현재 적용중인 기본형 건축비 대비 약 4.40% 인상된 수준이다. </SPAN></P> <P class=HStyle0> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 0.4pt dotted; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4pt dotted" vAlign=center width=594 height=101> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">≪ 공동주택 건설공사비 지수 ≫</SPAN></P> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt solid; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 1.4pt double; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 bgColor=#ccffff height=29> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">‘07년 9월 1일</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt solid; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt solid; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 bgColor=#ccffff height=29> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">‘08년 3월 1일</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 1.4pt double; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt solid; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 bgColor=#ccffff height=29> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">‘08년 7월 8일</SPAN></P></TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt solid; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 1.4pt double; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 height=32> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">1</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt solid; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt solid; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 height=32> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">1.0216</SPAN></P></TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 1.4pt double; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 1.4pt double; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt solid; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 1.4pt double" vAlign=center width=183 height=32> <P class=HStyle0 style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움">1.0666</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE></P></TD></TR></TBODY></TABLE><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 기본형건축비가 4.40% 상승하게 된 것은 단품슬라이딩제도가 적용되는 4가지 품목(철근, 레미콘, PHC파일, 동관) 중</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> “철근가격”이 금년 3월 1일 기본형건축비를 고시한 이후 현재까지 약 62% 정도 큰 폭으로 상승하였기 때문이다. <FONT face=굴림>나머지 3개 품목의 가격변동은 모두 15% 미만이었기 때문에 이번 기본형건축비 조정에는 반영되지 않았다.</FONT></SPAN></P> <P class=HStyle0> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-RIGHT: 1.4pt; BORDER-TOP: #000000 0.4pt dotted; PADDING-LEFT: 1.4pt; PADDING-BOTTOM: 1.4pt; BORDER-LEFT: #000000 0.4pt dotted; PADDING-TOP: 1.4pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.4pt dotted" vAlign=center width=594 height=114> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움"> * 철근가격(H-10, 부가세 별도) <BR></SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움"> (3.1일 고시) 57.0만원/톤 ⇒ (7.8일 고시) 92.5만원/톤</SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-FAMILY: 한양중고딕,한컴돋움"> * 기본형건축비는 조달청 조달단가, 공공기관 설계기준가격 등 공식적이고 객관적인 가격자료를 사용, 한국건설기술연구원에서 산정</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 이번 기본형건축비는 7월 8일 이후 입주자모집공고 승인신청을 하는 공동주택부터 적용된다.</SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 한편, 변경된 기본형건축비를 토대로 대표적인 주택사업(전용 85㎡, 공급면적 112㎡, 세대당 지하층 바닥면적 39.5㎡)의 기본형건축비(지상층 + 지하층)를 산정해 보면,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 공급면적(3.3㎡)당 기본형건축비는 437만원(3.1일 기준)에서 456만원으로 약 19만원 상승하게 되고,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 세대당 기본형건축비는 1억 4,836만원(3.1일 기준)에서 1억 5,490만원으로 약 654만원 상승하게 된다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"><BR></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 택지비에 변동이 없다고 가정할 경우, 이번 기본형건축비 상승으로 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'">택지비와 건축비 상한액으로 구성되는 분양가 상한액은 약 1.8 ～ 2.2% 정도 오를 것으로 분석된다. </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'">이는 통상 기본형건축비가 전체분양가에서 차지하는 비중이 40～50% 수준이기 때문이다. </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"><BR></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 한편, 이번 기본형건축비 수시조정으로 기본형건축비가 상향 조정되었지만, 건축비가 추가로 인정된 것은 아니다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 9월 1일 기본형건축비 정기 조정때 반영될 예정인 철근가격 상승분이 3개월 앞서 미리 반영된 것으로써</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 9월 1일 기본형건축비를 고시할 때에는 이번 철근가격 상승분이 제외된다.</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"><BR></SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 오히려, 수시 조정제 도입으로 자재가격 변동 추세를 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'">기본형건축비에 적시성 있게 반영할 수 있게 됨으로써 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'">건설업체가 주택공급을 축소하거나 기본형건축비 고시 이후로 지연함에 따라 우려되는 주택수급 불안 및 청약 대기자의 피해를 방지할 수 있고,</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"> 반대로 자재가격 하락기에는 분양가격 인하효과를 조기화할 수 있는 효과가 기대된다.</SPAN></P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"></SPAN> </P> <P class=HStyle0><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; LINE-HEIGHT: 160%; FONT-FAMILY: '굴림'"><출처>국토해양부</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE>
해외건설 지원 2조원 규모 펀드 조성
2008-07-08
줄줄이 건축비ㆍ택지비 인상…주택 분양가 상승 불가피
2008-07-14
